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    樓市仍要堅守抑制投機底線 消除房產泡沫
    作者:安徽圣元建設工程有限公司 發布:2014年10月23日 瀏覽次數: 4004

       20140507 08:29:35 來源: 經濟參考報

        悲觀預期籠罩下的樓市正令部分地方政府如坐針氈,地方對樓市調控政策的微調已由傳聞演變為實際行動,其中,南寧、銅陵、無錫、杭州蕭山區通過松綁限購、下調購房入戶標準等方式“救市”,而天津濱海區、福州、鄭州也已放出消息,擬分類、分地區對購房政策進行調整。另據中原集團研究中心監測,從去年下半年開始,溫州、徐州、舟山已開始局部放松限購政策。在樓市步入新一輪調整期之時,樓市調控應堅守抑制投機投資性需求的底線,消除房地產泡沫,防止變相放松限購政策,防止不實信息炒作誤導市場走向。

        本輪調控以來,房地產市場發生了兩個顯著變化:一方面,大量的投機投資性需求被擠出市場;另一方面,房價漲幅在一定程度上得到控制,部分城市房價甚至出現下調。與2005年、2007年及2010年的市場上漲相比,調控以來房價雖有上漲,但投機投資性需求不再是主要推手,自住性需求特別是剛性需求成為接棒者。然而值得注意的是,樓市的投機投資“猛獸”,從未真正離去,只是等待合適的時機,隨時可能反撲。

        尤其是在樓市降價預期不斷強化的背景下,地方政府試探樓市調控底線將漸成趨勢。由于土地出讓金收入銳減,地方政府放松調控以活躍房地產市場的意愿也會愈發強烈,一旦調控政策松動,投機投資性需求很可能會“死灰復燃”。根據中原監測數據顯示,4月十家標桿房企購地金額僅為17億元,環比3月大幅回落89%,創2012年以來月度新低。如此低的購地金額,曾在201111月至12月期間出現過,當時中國樓市正處于低谷,房企紛紛降價促銷。

        另據中原地產研究部統計,截至54,滬深兩市共有117家上市房企披露了一季報及業績預報。受毛利率下滑等因素影響,有61家公司業績利潤出現同比下滑或虧損。117家房企的合計凈利潤為96.49億,相比2013年同期的127.36億,下調幅度達27%。房企業績的下滑勢必放緩購地步伐,這將使得地方政府的財政荷包進一步縮水。

        目前,抑制投機投資性住房需求,在社會上已形成一定共識,但地方政府的救市舉措很可能會令樓市預期發生轉變,此前已經嘗過或者看別人嘗過投資樓市甜頭的各路資金,自然會尋找重返或者進入樓市投資、投機的門路。事實上,近年來,資產價格飆升,使得一些企業脫離主業,賺快錢之風盛行。尤其是在經濟下行壓力較大的情況下,實體企業面臨“成本太高、利潤太薄”的壓力,與非實體經濟之間的投資回報形成巨大反差,做實業不如做投機和投資賺錢多、賺錢快,比較利益誘導要素流向非實體經濟!皩幊匆蛔鶚、不開一家廠”便是這種心態的真實寫照。

        實踐證明,房地產行業多年畸形發展催生了畸高的房價,一個重要原因就是投機性需求興風作浪,誘導很多剛需和投資客跟進,放大了樓市供需矛盾,致使一些地方房價過快上漲,百姓只能望房興嘆。

        面對可能到來的樓市調整,各級政府在著手防范風險的同時,更應保持調控的定力,F實告誡我們,要想讓房價保持平穩,必須堅守抑制投機投資性需求的調控底線,合理引導自住型和改善型住房需求。反之,樓市很可能會故態復萌。

     

     
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